11月18日晚，北京市住建委等三部门不时印发《见知》，取消鄙俚住房圭臬，明确自12月1日起，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税按新章程执行。数据透露，从成交情况看，参预11月，市集活跃度仍在延续，1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较前年同时增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较前年同时大幅增长40.1%。

满2年二手房再上市免升值税

《对于取消鄙俚住房圭臬推敲事项的见知》明确，北京市取消鄙俚住房和非鄙俚住房圭臬。取消圭臬后，笔据《对于促进房地产市集沉郑重康发展推敲税收策略的公告》章程，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

业内东谈主士指出，在屋子供不应求的情况下，必须要最大适度增多房屋供应，于是就有了鄙俚住房和非鄙俚住房的永别，以及远离化的税收策略。当今，房地产供求关系发生首要变化，互异税费对待不仅失去了存在的真义，何况约束了往返轮回和市集企稳。关连圭臬的疗养，是在减税让利、教悔税源。

北京扣问院院长高原暗示，升值税行动卖方税种，原则上由卖方承担，但施行仍会体当今房屋总价中。本次升值税策略疗养对于改善性需求的开释组成本色性利好，按照新策略，抓有满2年、本来被认定为非普住房的房屋将被免征升值税，税务本钱将有显着缩短。

以北京为例，策略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。策略优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一起简易。

契税降至1%惠及改善型需求

《见知》还明确，北京市适用与寰宇长入的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

业内暗示，免征升值税再加上契税缩短、个税策略，减税带来的一次性降本钱效应特地显着。目下，北京二套宅券税税率均为3%，策略优化后二套购买140平淡米以内住宅券税税率为1%，购买140平淡米以上住宅券税税率为2%，利好更为显贵。

业内东谈主士暗示，“以北京为例，契税策略疗养后，面积在90-139平淡米的二套房，税率从3%降至1%。这个面积段，目下不错隐蔽到北京大部分改善型需求，尽头是购置新址，当今基本上不错作念到3-4房，灵验中意了改善型需求。”

此外，目下北京还有换房退还个税的优惠策略。按照策略章程：2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集重新购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给以退税优惠。

高原暗示，这次契税及升值税策略均相对更利好中间面积段、改善性住房，对于改善性群体而言，举座购房本钱显贵下行。而对于刚需群体而言，这次策略疗养则有意于刚需群体遴荐中间面积段住房，或者在接近的购置本钱上选购相对居住条目更好的住房。

新政发布前已网签的可后陈诉缴税

有购房者暗示，策略发布前刚买了房，能否享受这次税费？据了解，《见知》自2024年12月1日起实行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未陈诉交纳的，妥当《公告》和《见知》章程的可适用执行。

有地产从业东谈主员暗示，在策略实行前的这段时分不错先完成网签，等12月1日以后再陈诉缴税，也能享受新的优惠税率。

分析

“组合拳”落地市集活跃度普及

9月30日，北京针对限购、限贷等截至性策略进行了优化，重叠多部委加速房地产“组合拳”落地，北京市集活跃度获取显着普及。

中指扣问院策略扣问总监陈爱静暗示，此前北京二手房往返中，非普宅需要按差额交纳升值税，对于购房者而言是一笔较高的支拨本钱。受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比拟低。这次税收策略优化后，对于专门愿购买改善类次新址的购房者而言，购房本钱有较猛经过的缩短。另外，针对契税策略的优化，也能灵验缩短改善类、购买二套的购房本钱，加速改善置换客户的加速入场。

本组文/本报记者宋霞