文/乐居新媒体 严明会

百亿善事寺地块，传来最新音讯。

12月30日、31日伙同两天，北京海淀善事寺棚户区校正姿色HD-GDS-001地块（也称“001地块”或“西地块”），以及善事寺棚户区校正姿色HD-GDS-002地块（也称“002地块”或“东地块”）区分裸露计算决策公示。

其中，001地块总建筑面积约112156.102曩昔米，其中地上建筑面积约72825.102曩昔米，地下建筑面积约39331.000曩昔米。建筑层数为地上十层（最高），地下二层，地上建筑高度30米。

项盘算建造单元为北京功意房地产斥地有限公司，假想单元为中国建筑步履假想接洽院有限公司。

002地块新建总建筑面积约141319.7曩昔米，其中地上建筑面积约89173.2曩昔米，地下建筑面积约52146.5曩昔米。建筑层数为地上10层（最高），地下2层，地上建筑高度30米。

姿色建造单元为北京海臻置业有限公司，假想单元为北京市住宅建筑假想接洽院有限公司。

计算决策显现，001地块拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

002地块拟建14栋5-10层洋房。其中，最南面13#、14#最低为地上5层，高度14.85米；3-8#、10-11#为地上8层，高度24.1米；其余的1-2#、9#、12#则为地上10层，高度30米。

两个地块的小区大门只隔了一条计算树村西全部。两个姿色均在姿色正门中央计算了下千里庭院，具体在楼栋上也假想了坡屋顶。

值得一提的是，善事寺姿色从拿地起就被赐与了太高期待，但愿它能封锁海淀阳台禁忌，指导区域新盘在居品力上有一个较大的突破。不外从这版平面图来看，地块架空层、阳台王人没出现。

从平面图看，两个地块上的姿色楼间距稍显密集。001地块西侧楼栋前后的最短距离仅29米傍边；002地块南方楼栋的距离最短则仅24米傍边。

11月5日，绿城中国和越秀区分以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块斥田主体接踵配置，且两家姿色公司的注册地址在吞并处。

随后，两个姿色通过质押的边幅，区分引入了越秀和华润置地。完成后，001号地块股权结构为绿城和越秀各50%；002地块华润置地和越秀各65%和35%的股权。

此前测算，善事寺001号地块建筑规模约7.28万曩昔米，002地块建筑规模约8.92万曩昔米。按照10.5万/平的销售率领价，两幅地块总货值约170.1亿元。要是按上浮8%狡计，总货值在180亿元傍边。

按照各比例切分货值，越秀地产＞华润置地＞绿城中国，华润置地算是“躺赢”。

绿城和越秀的联手，以及两个地块同步计算似乎是预感之中。两块地唯一全部之隔，要是不联手，无疑将濒临径直竞争。

此外，姿色建造用地规模外西侧、北侧有近况高压架空线，由海淀区政府组织同步实验高压架空线入地使命。畴昔入地工程要是不成定期开展，楼盘预售情况无疑会被侵犯，颠倒是西侧001地块。

两幅地块的斥地企业要是能相互配合，融合高压线入地使命将更容易开展。

除了最新的计算决策，两个姿色日前也传出了成果图。据自媒体“京楼小红姐”，绿城和越秀结合打造的001地块，外立面整身形度从简当代，并颠倒加入了墙体弧形倒角假想，部分户型配备弧形飘窗和弧形落地窗。

网传001地块姿色成果图

而华润置地和越秀的002地块姿色，建筑假想由大象操刀，景不雅假想则由顺景负责。外立面酷似北京悦府。南侧铝板北面石，北侧线条依然用铝板勾画。

网传002地块姿色成果图

在户型方面，001地块面积段瞻望为139至252曩昔米不等，其中252平户型可能为五居室，其余户型均为四居室。得房率约为80-82%。002地块主力户型面积段涵盖99平、106平、139平、175平，另有一丝约68至115曩昔米的顶退户型。

也即是说，天然两个地块是合营打造，同步计算，但在户型面积段上照旧会有所各别。举座来看，西侧的001地块比较东侧的002地块，居品面积段会更大一些。

最新的计算决策也对外展示了一些细节，两个地块天然王人有坡屋顶和下千里庭院假想。002地块还有顶退的假想，该地块姿色除了1#、2#、3#、9#、12#五栋住宅，其余均有这个假想。

另外，001地块的不少楼栋，如3-6#、8-13#这些相差口标的往北开的楼栋，均打造了高达6.1米的相差口挡雨门楼。而在002地块，天然住宅楼栋也有挡雨门楼假想，但并莫得颠倒标注高度，如无不测是与一楼层高保捏一致。

是否意味着，001地块项盘算楼栋看起来要比002地块的愈加英气？要知说念，6.1米仍是是足足两层楼的高度了。

近两日，善事寺两个地块也传出案名，001地块拟定名为“和樾誉鸣”，而002地块则有两个传言版块，一说是“和樾望云”，另一版块称其为“xx悦府”。不外具体的官决策名还待认真公告。据悉，两个地块盘算于1月公布案名并绽开售楼处，2月绽开样板间，3月中下旬认真开盘。